Το Εθνικό Κτηματολόγιο αποτελεί το επίσημο σύστημα καταγραφής ακινήτων και εμπραγμάτων δικαιωμάτων στην Ελλάδα. Η ορθότητα των εγγραφών είναι καθοριστική για την προστασία της ιδιοκτησίας σας και για κάθε μελλοντική μεταβίβαση, γονική παροχή ή αξιοποίηση του ακινήτου.
Πώς γίνεται η πρόσβαση στα δηλωμένα στοιχεία;
Δικαίωμα ελέγχου έχει ο ίδιος ο δικαιούχος, ο νόμιμος εκπρόσωπος ή πληρεξούσιος δικηγόρος. Η διαδικασία γίνεται πλέον ψηφιακά:
- Είσοδος στην πλατφόρμα: Η αναζήτηση πραγματοποιείται μέσω της εφαρμογής «Κτηματολόγιο – Θέαση» ή μέσω του ktimatologio.gov.gr.
- Ταυτοποίηση: Απαιτείται η χρήση προσωπικών κωδικών Taxisnet.
- Τρόποι Αναζήτησης: Η εύρεση του ακινήτου γίνεται είτε με τον ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου) είτε με τα στοιχεία θέσης (διεύθυνση, δήμος).
Ο έλεγχος μέσω ΚΑΕΚ είναι ο πλέον ασφαλής τρόπος για να βεβαιωθείτε ότι το σύστημα εντοπίζει το σωστό ακίνητο.
Τι πρέπει να προσέξετε στην «Καρτέλα Ακινήτου»;
Μέσω της ηλεκτρονικής προβολής, μπορείτε να δείτε:
- Στοιχεία δικαιούχου: Ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ, πατρώνυμο.
- Είδος δικαιώματος: Πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία, δουλεία.
- Ποσοστά συγκυριότητας: Αν τα ποσοστά συμπίπτουν με τον τίτλο κτήσης σας.
- Γεωμετρικά χαρακτηριστικά: Εμβαδόν, όρια και χρήση γης.
- Τίτλοι & Αιτήσεις: Τυχόν συνημμένα συμβόλαια ή εκκρεμείς αιτήσεις διόρθωσης.
Διόρθωση Σφαλμάτων: Πότε χρειάζεστε Μηχανικό και πότε Δικηγόρο;
Δεν είναι σπάνιες οι περιπτώσεις λαθών στις εγγραφές. Η διαδικασία διόρθωσης εξαρτάται από το είδος του σφάλματος:
- Πρόδηλα Σφάλματα: Λανθασμένα στοιχεία ταυτότητας ή μικρολάθη στα ποσοστά διορθώνονται με απλή αίτηση στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο.
- Γεωμετρικές Αποκλίσεις: Για λάθη στα όρια ή το εμβαδόν, απαιτείται τεχνική τεκμηρίωση από μηχανικό και υποβολή νέου τοπογραφικού διαγράμματος.
- Ακίνητα «Αγνώστου Ιδιοκτήτη»: Πρόκειται για την πιο επικίνδυνη περίπτωση. Αν δεν υποβληθεί εμπρόθεσμα αγωγή διόρθωσης αρχικής εγγραφής, το ακίνητο περιέρχεται στην κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου μετά την πάροδο της νόμιμης προθεσμίας.
Οι κίνδυνοι από την αμέλεια ελέγχου
Η παράλειψη επιβεβαίωσης των στοιχείων μπορεί να οδηγήσει σε:
- Αδυναμία μεταβίβασης: Κανένα συμβόλαιο δεν υπογράφεται αν υπάρχει απόκλιση στο Κτηματολόγιο.
- Εμπλοκή σε κληρονομιές: Καθυστερήσεις και επιπλέον έξοδα κατά την αποδοχή.
- Προβλήματα με την Πολεοδομία: Δυσχέρεια στην έκδοση οικοδομικής άδειας.
- Οικονομική ζημία: Απώλεια κυριότητας ή δαπανηρές δικαστικές διαμάχες.
Συμπέρασμα
Η ψηφιακή πρόσβαση είναι το πρώτο βήμα. Ωστόσο, ο ουσιαστικός νομικός και τεχνικός έλεγχος είναι αυτός που διασφαλίζει την περιουσία σας. Ιδίως σε περιπτώσεις αμφισβήτησης ορίων ή “αγνώστου ιδιοκτήτη”, η συνεργασία με εξειδικευμένους επαγγελματίες είναι επιβεβλημένη.
Χρειάζεστε βοήθεια με τον έλεγχο ή τη διόρθωση του ακινήτου σας; Επικοινωνήστε μαζί μας.
