Golden Visa
Άδεια Διαμονής μέσω Επένδυσης στην Ελλάδα
Το πρόγραμμα Golden Visa προσφέρει στους πολίτες τρίτων χωρών τη δυνατότητα να αποκτήσουν άδεια διαμονής στην Ελλάδα μέσω επένδυσης σε ακίνητα. Είναι ένα από τα πιο δημοφιλή προγράμματα της Ευρώπης λόγω της χαμηλής επένδυσης, της ταχύτητας έκδοσης και των σημαντικών πλεονεκτημάτων που προσφέρει.
Το δικηγορικό μας γραφείο εξειδικεύεται στην υποστήριξη αλλοδαπών επενδυτών για την απόκτηση Golden Visa, παρέχοντας ολοκληρωμένη νομική καθοδήγηση από την εύρεση του ακινήτου μέχρι την έκδοση της άδειας διαμονής.
Τι Είναι το Golden Visa;
Το Golden Visa (Χρυσή Βίζα) είναι μια άδεια διαμονής πέντε ετών που χορηγείται σε πολίτες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης οι οποίοι επενδύουν σε ακίνητα στην Ελλάδα. Η άδεια ανανεώνεται εύκολα κάθε πέντε χρόνια, εφόσον διατηρείται η επένδυση.
Το πρόγραμμα ξεκίνησε το 2013 και έχει προσελκύσει χιλιάδες επενδυτές από όλο τον κόσμο, ιδιαίτερα από την Κίνα, την Τουρκία, τη Ρωσία, τον Λίβανο και άλλες χώρες της Μέσης Ανατολής.
Κύρια Πλεονεκτήματα
Ελεύθερη μετακίνηση στη ζώνη Σένγκεν
Με την Golden Visa μπορείτε να ταξιδεύετε ελεύθερα σε όλες τις χώρες της ζώνης Σένγκεν χωρίς επιπλέον βίζες.
Δεν απαιτείται μόνιμη διαμονή
Δεν υπάρχει υποχρέωση να ζείτε στην Ελλάδα. Αρκεί μια σύντομη επίσκεψη κάθε πέντε χρόνια για την ανανέωση της άδειας.
Οικογενειακή κάλυψη
Η άδεια διαμονής επεκτείνεται στον/στη σύζυγο, τα τέκνα κάτω των 21 ετών (ή άνω των 21 εφόσον είναι οικονομικά εξαρτημένα), και τους γονείς του επενδυτή και του/της συζύγου.
Ταχεία έκδοση
Η διαδικασία ολοκληρώνεται συνήθως σε 2-4 μήνες, κάνοντας το ελληνικό πρόγραμμα ένα από τα ταχύτερα στην Ευρώπη.
Επενδυτική ευκαιρία
Τα ελληνικά ακίνητα προσφέρουν εξαιρετική σχέση τιμής-ποιότητας και δυνατότητες τουριστικής εκμετάλλευσης.
Ποιους Αφορά;
Το Golden Visa απευθύνεται σε πολίτες τρίτων χωρών (εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου και Ελβετίας) που επιθυμούν να:
- Αποκτήσουν άδεια διαμονής στην Ευρώπη
- Επενδύσουν σε ελληνικά ακίνητα
- Εξασφαλίσουν ελεύθερη μετακίνηση στη ζώνη Σένγκεν
- Προσφέρουν στην οικογένειά τους ασφάλεια και ευκαιρίες στην Ευρώπη
- Δημιουργήσουν εισόδημα από τουριστική εκμετάλλευση ακινήτων
Ύψος Επένδυσης
Το ποσό της απαιτούμενης επένδυσης εξαρτάται από την περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο.
Για ακίνητα που βρίσκονται στην Άθήνα, Θεσσαλονίκη Μύκονο, Σαντορίνη και στις νήσους Ύδρα, Σπέτσες, Αίγινα, Αγκίστρι, Πόρος και Σαλαμίνα, απαιτείται ελάχιστη επένδυση €400.000:
Για ακίνητα στην περιοχή της Ηλείας και του Πύργου, απαιτείται ελάχιστη επένδυση €250.000.
Αυτό καθιστά την Ηλεία εξαιρετικά ελκυστική επιλογή, καθώς προσφέρει:
- Χαμηλότερο κόστος εισόδου (€250.000 αντί €400.000)
- Εγγύτητα στην Αρχαία Ολυμπία (UNESCO μνημείο)
- Όμορφες παραλίες και φυσικό περιβάλλον
- Υψηλό τουριστικό ενδιαφέρον
- Χαμηλότερο κόστος διαβίωσης
- Ήσυχο περιβάλλον μακριά από τον τουριστικό συνωστισμό
Τι Μπορείτε να Αγοράσετε
Μπορείτε να επενδύσετε σε:
- Ένα ακίνητο αξίας τουλάχιστον €250.000 (ή €400.000 ανάλογα με την περιοχή)
- Πολλαπλά ακίνητα που το άθροισμα της αξίας τους φτάνει το απαιτούμενο ποσό
- Οριζόντιες ιδιοκτησίες (διαμερίσματα), μονοκατοικίες, οικόπεδα με άδεια δόμησης
Δικαιολογητικά για Έκδοση Golden Visa
Η διαδικασία απαιτεί συγκεκριμένα δικαιολογητικά που πρέπει να προετοιμαστούν προσεκτικά:
Για τον Κύριο Αιτούντα
Διαβατήριο Ισχύον διαβατήριο με τουλάχιστον 6 μήνες ισχύ.
Βίζα εισόδου Εθνική βίζα τύπου D (long-stay visa) ή βίζα Σένγκεν που επιτρέπει την είσοδο στην Ελλάδα για υποβολή της αίτησης.
Αποδεικτικά της επένδυσης
- Συμβόλαιο αγοραπωλησίας του ακινήτου
- Μεταγραφή στο Υποθηκοφυλακείο ή εγγραφή στο Κτηματολόγιο
- Απόδειξη πληρωμής του τιμήματος
- Φορολογική δήλωση Ε9
Ασφαλιστική κάλυψη υγείας Ιδιωτική ασφάλιση υγείας που καλύπτει όλο το φάσμα νοσηλευτικής και ιατρικής περίθαλψης στην Ελλάδα.
Πιστοποιητικό ποινικού μητρώου Από τη χώρα καταγωγής και από κάθε χώρα όπου έχετε διαμείνει για περισσότερο από 6 μήνες τα τελευταία χρόνια. Πρέπει να είναι επικυρωμένο με Apostille και επίσημα μεταφρασμένο.
Αποδεικτικά οικονομικής επάρκειας Τραπεζικές βεβαιώσεις, εκκαθαριστικά εφορίας ή άλλα έγγραφα που αποδεικνύουν την προέλευση των κεφαλαίων.
Φωτογραφίες Πρόσφατες φωτογραφίες τύπου διαβατηρίου.
Για τα Μέλη της Οικογένειας
Αν επιθυμείτε να συμπεριληφθούν τα μέλη της οικογένειάς σας (σύζυγος, τέκνα, γονείς), απαιτούνται:
- Διαβατήρια
- Ληξιαρχικές πράξεις (γάμου, γέννησης) επικυρωμένες με Apostille και μεταφρασμένες
- Ασφαλιστική κάλυψη υγείας για κάθε μέλος
- Πιστοποιητικά ποινικού μητρώου (για ενήλικες)
- Για τέκνα άνω των 21 ετών: αποδεικτικά οικονομικής εξάρτηση
Επιπλέον Διαδικασίες
Βιομετρικά στοιχεία Όλοι οι αιτούντες πρέπει να δώσουν δακτυλικά αποτυπώματα στην αρμόδια υπηρεσία στην Ελλάδα.
Συνέντευξη Σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να απαιτηθεί συνέντευξη με τις ελληνικές αρχές.
Γιατί Χρειάζεστε Δικηγόρο για το Golden Visa;
Η απόκτηση Golden Visa δεν είναι απλώς μια αγοραπωλησία ακινήτου—είναι μια σύνθετη νομική και διοικητική διαδικασία που αφορά πολλές υπηρεσίες, νομοθεσίες και γλώσσες. Ο ρόλος του δικηγόρου είναι κρίσιμος για την επιτυχία της αίτησής σας.
Νομικός Έλεγχος του Ακινήτου
Πριν αγοράσετε οποιοδήποτε ακίνητο, πρέπει να διασφαλίσετε ότι είναι νομικά καθαρό:
- Έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας
- Έρευνα βαρών στο Υποθηκοφυλακείο/Κτηματολόγιο
- Πιστοποιητικά πολεοδομικής νομιμότητας
- Επαλήθευση φορολογικής ενημερότητας του πωλητή
- Διασφάλιση ότι δεν υπάρχουν εκκρεμείς δικαστικές υποθέσεις
Αν το ακίνητο έχει νομικά προβλήματα και τα ανακαλύψετε μετά την αγορά, μπορεί να χάσετε τα χρήματά σας και να μην πάρετε το Golden Visa.
Διαχείριση της Αγοραπωλησίας
Ο δικηγόρος διασφαλίζει την ομαλή διεκπεραίωση της αγοράς:
- Σύνταξη ή έλεγχος προσυμφώνου
- Διαπραγμάτευση όρων υπέρ σας
- Συνοδεία στον συμβολαιογράφο
- Επίβλεψη μεταγραφής και καταχώρησης
Συμμόρφωση με τη Νομοθεσία Golden Visa
Η νομοθεσία για το Golden Visa έχει αλλάξει πολλές φορές και συνεχίζει να εξελίσσεται. Ο δικηγόρος γνωρίζει:
- Τις τρέχουσες απαιτήσεις και όρια επένδυσης
- Ποια ακίνητα πληρούν τις προϋποθέσεις
- Πώς να αποδείξετε την προέλευση των κεφαλαίων
- Τις αλλαγές στη νομοθεσία που μπορεί να επηρεάσουν την αίτησή σας
Προετοιμασία και Υποβολή Δικαιολογητικών
Τα δικαιολογητικά πρέπει να είναι πλήρη, ορθά μεταφρασμένα και σωστά επικυρωμένα:
- Επαλήθευση πληρότητας των εγγράφων
- Συντονισμός επίσημων μεταφράσεων
- Apostille και νομιμοποίηση εγγράφων από το εξωτερικό
- Υποβολή αίτησης στην αρμόδια υπηρεσία
Ένα λανθασμένο ή ελλιπές έγγραφο μπορεί να καθυστερήσει τη διαδικασία για μήνες ή να οδηγήσει σε απόρριψη.
Επικοινωνία με τις Ελληνικές Αρχές
Ο δικηγόρος λειτουργεί ως γέφυρα μεταξύ σας και των ελληνικών υπηρεσιών:
- Υποβολή αίτησης στο Τμήμα Μετανάστευσης
- Παρακολούθηση της πορείας της αίτησης
- Απάντηση σε τυχόν αιτήματα συμπληρωματικών εγγράφων
- Επίλυση προβλημάτων που μπορεί να προκύψουν
Προστασία από Απάτες
Δυστυχώς, υπάρχουν πολλές απάτες που στοχεύουν αλλοδαπούς επενδυτές:
- Πλαστά έγγραφα ιδιοκτησίας
- Υπερτιμημένα ακίνητα
- “Μεσάζοντες” χωρίς νομιμοποίηση
- Ψεύτικες υποσχέσεις για γρήγορη έκδοση βίζας
Ο δικηγόρος σας προστατεύει από αυτούς τους κινδύνους και διασφαλίζει ότι κάθε συναλλαγή είναι νόμιμη και ασφαλής.
Μετά την Έκδοση της Άδειας
Ο ρόλος του δικηγόρου δεν σταματά με την έκδοση του Golden Visa:
- Ανανέωση της άδειας κάθε 5 χρόνια
- Συμβουλές για τη διατήρηση της επένδυσης
- Φορολογικός σχεδιασμός
- Διαχείριση του ακινήτου (μισθώσεις, τουριστική εκμετάλλευση)
- Μελλοντική αίτηση για μόνιμη διαμονή ή υπηκοότητα
Γιατί να Επενδύσετε στην Ηλεία;
Η Ηλεία προσφέρει μοναδικά πλεονεκτήματα για επενδυτές Golden Visa:
Χαμηλότερο κόστος
Επένδυση €250.000 αντί €400.000 που απαιτείται σε Αθήνα και δημοφιλή νησιά.
Πολιτιστική κληρονομιά
Εγγύτητα στην Αρχαία Ολυμπία, έναν από τους σημαντικότερους αρχαιολογικούς χώρους του κόσμου.
Φυσική ομορφιά
Όμορφες παραλίες, βουνά και καταπράσινο τοπίο.
Τουριστική ζήτηση
Αυξανόμενο ενδιαφέρον για αγροτουρισμό και πολιτιστικό τουρισμό.
Ποιότητα ζωής
Ήσυχο περιβάλλον, χαμηλό κόστος διαβίωσης, φιλόξενοι κάτοικοι.
Επενδυτικές ευκαιρίες
Δυνατότητες βραχυχρόνιας τουριστικής μίσθωσης με υψηλές αποδόσεις.
Πώς Μπορούμε να σας Βοηθήσουμε
Το δικηγορικό μας γραφείο προσφέρει ολοκληρωμένη υποστήριξη για την απόκτηση Golden Visa:
- Συμβουλευτική για το πρόγραμμα και τις απαιτήσεις
- Νομικός έλεγχος ακινήτων
- Διαχείριση της αγοραπωλησίας
- Προετοιμασία και υποβολή όλων των δικαιολογητικών
- Συντονισμός με μεταφραστές, συμβολαιογράφους, λογιστές
- Επικοινωνία με τις ελληνικές αρχές
- Παρακολούθηση της αίτησης μέχρι την έκδοση
- Μακροχρόνια υποστήριξη για ανανεώσεις και άλλα ζητήματα
Με εξειδίκευση στο Δίκαιο Ακινήτων και εμπειρία με αλλοδαπούς επενδυτές, σας καθοδηγούμε σε κάθε βήμα με σαφήνεια, διαφάνεια και επαγγελματισμό.
Επικοινωνήστε Μαζί μας
Αν ενδιαφέρεστε να αποκτήσετε Golden Visa μέσω επένδυσης στην Ηλεία, επικοινωνήστε μαζί μας για συμβουλευτική συνάντηση.
Μιλάμε αγγλικά και μπορούμε να συνεργαστούμε με μεταφραστές για άλλες γλώσσες.
Σας περιμένουμε να σας βοηθήσουμε να κάνετε την Ελλάδα το δεύτερο σας σπίτι.
Προγραμματίστε το ραντεβού σας
Είμαστε στη διάθεσή σας για να εξετάσουμε την υπόθεσή σας με υπευθυνότητα.
Πώς ξεκινά η συνεργασία μας
Εκδήλωση ενδιαφέροντος:
Μας καλείτε ή συμπληρώνετε τη φόρμα με το αίτημά σας.
Ραντεβού (Δια ζώσης ή Online):
Συζητάμε την υπόθεση και εξετάζουμε τα έγγραφα.
Νομική Εκτίμηση:
Σας παρουσιάζουμε τις επιλογές, το κόστος και το χρονοδιάγραμμα.
Υλοποίηση:
Προχωράμε στις απαραίτητες ενέργειες (Έλεγχος, Συμβόλαια, Αγωγές) κρατώντας σας ενήμερους.
Η εμπιστοσύνη των πελατών μας
Συχνές Ερωτήσεις
Τι είναι το πρόγραμμα Golden Visa και σε ποιους απευθύνεται;
Το Golden Visa είναι άδεια διαμονής πενταετούς διάρκειας που χορηγείται σε πολίτες τρίτων χωρών οι οποίοι επενδύουν σε ακίνητα στην Ελλάδα. Απευθύνεται σε επενδυτές εκτός Ε.Ε. που επιθυμούν νόμιμη διαμονή στην Ελλάδα και ελεύθερη μετακίνηση στη ζώνη Σένγκεν.
Ποιο είναι το ελάχιστο ποσό επένδυσης για Golden Visa;
Το απαιτούμενο ποσό εξαρτάται από την περιοχή του ακινήτου. Σε περιοχές όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και ορισμένα νησιά απαιτείται επένδυση €400.000, ενώ στην Ηλεία το ελάχιστο όριο παραμένει €250.000, καθιστώντας την ιδιαίτερα ελκυστική επιλογή.
Γιατί είναι απαραίτητη η συνδρομή δικηγόρου στη διαδικασία Golden Visa;
Η διαδικασία Golden Visa είναι σύνθετη και περιλαμβάνει νομικό έλεγχο ακινήτου, διαχείριση αγοραπωλησίας, συμμόρφωση με τη μεταναστευτική νομοθεσία και προετοιμασία πλήρους φακέλου δικαιολογητικών. Ο δικηγόρος διασφαλίζει τη νομιμότητα της επένδυσης και την ορθή και έγκαιρη έκδοση της άδειας.
Μπορούν να συμπεριληφθούν τα μέλη της οικογένειας στην Golden Visa;
Ναι. Η άδεια διαμονής επεκτείνεται στον/στη σύζυγο, τα τέκνα έως 21 ετών (ή άνω των 21 εφόσον είναι οικονομικά εξαρτημένα), καθώς και στους γονείς του επενδυτή και του/της συζύγου, με την υποβολή των απαιτούμενων δικαιολογητικών.